Проект застройки выполнялся в границах ране выполненного «Проекта планировки и межевания территории в границах улиц Июльских дней, Приокская, реки Ока, Улицы Октябрьской революции, площади Комсомольская в Канавинском и Ленинском районах города Нижнего Новгорода» МП ИРГ «Нижегородгражданниипроект» утвержденный в 2015 году.
Участок для проектирования расположен на левом берегу реки Ока. Он имеет неправильную форму, от реки вытянут вдоль ул. Интернациональная, примыкает к ул. Приокская. С юга примыкает большая территория завода им. Петрова. Территория находится в полосе от 100 до 300 метров от берега, между Молитовским мостом и Метромостом. Участок пологий, существуют перепады высоты до 2-х метров вдоль ветки железной дороги.
Существующая застройка представлена зданиями различной этажности. В основном это сооружения производственного и складского назначения для хранения, обработки зерна, производства муки. Преимущественно не представляющие культурной ценности и предназначенные по снос.
На территории сохраняется «Комплекс мукомольной мельницы Я.И.Башкирова», являющийся памятником архитектуры. Проект подразумевает соблюдение всех мероприятий рекомендованных «Проектом консервации (противоаварийные работы)», выполненных НИП «Этнос» в 2016г. Сохраняются, ремонтируются и приспосабливаются под общественную функцию: корпус 1, корпус 2, труба котельной.
Основная концепция комплекса заключается в формировании комфортной многофункциональной жилой застройки на территории «Комплекса мукомольной мельницы Я.И.Башкирова». Отправным элементом композиции является группа исторических зданий выполненная в «кирпичном» стиле. Она обращена на реку Оку, что придает ей особый статус. Перед данными зданиями образуется площадь, которая делит жилую застройку на две части.
На месте элеватора советского времени предполагается разместить группу жилых домов на двухэтажном подиуме (один этаж подземный). Композиция этой группы определена двумя типами жилых домов меридиональной и широтной ориентации. Меридиональные секции располагаются вдоль улицы Революционной и являются фоновой застройкой для широтных секций, которые в свою очередь образуют комфортные курдонерные дворы, обращенные на реку Оку. Идея «раскрытости» дворов коррелируется с раскрытой на реку площадью.
Вторая часть жилой застройки располагается с другой стороны исторического комплекса и представляет собой полузамкнутый двор, который обращен в сторону площади. Эта часть образуется жилыми домами переменной этажности до 25 этажей. Повышение этажности жилой застройки происходит от реки внутрь застройки, к акценту в 25 этажей.
С восточной стороны к площади примыкает территория 3-х этажного детского сада на 360 мест.
В стилистическом решении фасадов жилой застройки применен красный кирпич, навесные фасады, остекленные лоджии. Материалы гармонично сочетаются с памятником архитектуры.
Мастерская-разработчик:
ООО Архитектурная проектная мастерская «ВВС» и Архитектурное бюро «5 и 5».
Авторский коллектив: Руководитель авторского коллектива Сметанин Владимир Валерьевич, ГАП Волков Дмитрий Анатольевич, архитектор Зеляев Александр Игоревич.
ТЭП:
Площадь участка: 7,53 га
Общая площадь квартир: 71 835 м2
Этажность: 8-25 эт.
