Описание проекта
В рамках приспособления (реконструкции) здания для современного использования предусмотрено полное сохранение объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений фасадов 1-6 этажей со стороны Верхне-Волжской набережной, Музейного переулка и улицы Минина. В связи с изменением функционально-планировочной структуры здания дворовые фасады были адаптированы к оригинальным композиционным и стилистическим решениям, путем использования аутентичных элементов пластики фасада: профили, наличники, карнизы. Архитектурное решение аттиковых этажей, значительно заглубленных от существующей плоскости (около 2,0 м), выполнено максимально нейтрально по отношению к венчающей части существующего здания и сохраняет за ним композиционные приоритеты. Кроме того, верхние этажи углового ризалита и торца на ул. Минина имеют дополнительные уступы на глубину около 5,0 м, что позволяет сохранить градостроительные параметры здания по отношению к окружающей застройке. Наружная отделка также соответствует оригинальным параметрам ОКН. Стены отделываются тонкослойной штукатуркой по утеплителю. Элементы декора выполняются из фибробетона и окрашиваются высококачественными фасадными красителями в цвет основной стены. Стены первого этажа со стороны Верхне-Волжской набережной, Музейного переулка и улицы Минина облицованы натуральным гранитом с соблюдением исторической пластики стены
Градостроительное решение
В основе градостроительно решения лежит постановка двух 24-х этажных точечных корпусов (1 и 2 этап строительства). Здание 2-го этапа строительства стоит в геометрии существующего впередистоящего здания, выходящего на площадь Комсомольскую, закрывает собой дворовое пространство жилого комплекса. Оба здания имеют "сквозной" проход на 1 этаже, что помогает организовать "двор без машин". В совокупности с 1 этапом строительства дома образуют выразительный "куст" доминант, отвечающим домам ЖК "Аквамарин" на северной стороне площади Комсомольской и формируют речной фасад, открывающийся с верхней части города и Молитовского моста
Подъезд к участку обеспечивается по всем улицам, которые выполняет функции улиц городского и местного значения
Для жилых домов предусмотрены места для постоянного хранения автотранспортных средств из расчета 70% от количества квартир (п. 4.13 постановления администрации г. Нижнего Новгорода от 04.05.2012 г. № 1788 "О внесении изменений в постановление главы администрации города Нижнего Новгорода", включая парковочные места для маломобильных групп населения
Предусматриваются внутриквартальные проезды для легкового транспорта, проезда пожарных машин
Предусмотрены площадки для отдыха взрослых, детские площадки, хозяйственные и площадки для спортивных игр
Архитектурное решение
Архитектурная композиция здания определяется расположением в квартале. Здание представляет собой структурировнный монообъем с динамичными "зазубринами". Структурно разделен на два блока - "рыжий" и "белый" с подсечкой. Вертикальные белые пилоны уходящие вверх и собранные над основным парапетом здания создают законченный и выразительный образ. Посыпка из корзин для кондиционеров добавляют структурности и мелкой пластики
Остеклением объекта занималась производственно-монтажная организация GS Building. На объекте применены алюминиевые системы Schüco FWS 50 SI/ADS 75 HD/AWS 90 BS SI Tiptronic, раздвижные системы с автоматическим приводом длиной до 12 метров ASE 80 HI Tiptronic
В связи с тем, что данный проект является приспособлением (реконструкцией) под современное использование объекта культурного наследия, его конфигурация в плане, этажность основного объема и фасады, обращенные на Верхне-Волжскую набережную, Музейный переулок и улицу Минина не претерпели заметных изменений. В планировочно-функциональном отношении здание приобрело секционную структуру (6 секций), два дополнительных аттиковых этажа и двухуровневую подземную стоянку под всем зданием и дворовой территорией. Вертикальное функциональное зонирование отражает типологию самодостаточного жилого комплекса высокого класса в центре города
Функциональное решение
1-й этаж - входная группа жилого дома, студии, 1-но, 2-х, 3-х комнатные квартиры;
2-24-й этажи - студии,1-но, 2-х, 3-х комнатные квартиры
Номенклатура и площади квартир определены в соответствии с представленными исследованиями спроса в сфере жилой недвижимости на 2022г
Планировочная структура типового этажа основана на устройстве незадымляемой лестничной клетки типа Н1, группы из четырех лифтов (2 по 1000 кг и 2 по 450 кг) с лифтовым холлом и коридора, ведущего к квартирам
