Конфигурация здания в плане, его этажность и объемно-планировочное решение приняты в соответствии с утвержденным «Проектом планировки и межевания территории в границах улиц Большая Покровская, Октябрьская, Алексеевская, Пискунова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода».
Основным фактором, определившим объемно-пространственное и архитектурно-художественное решение, стали регламенты, содержащиеся в утвержденных зонах охраны объекта культурного наследия федерального значения «Дворянского собрания», определяющие режимы использования в трех зонах регулирования застройки: А, Б и В, как в отношении предельной высоты, так и в отношении стилистики архитектуры фасадов. Приятая ступенчатая глубинная композиция с постепенным повышением этажности от 2-х этажей по улице Октябрьской до 6-ти этажей в глубине квартала обеспечивает корректное визуальное восприятие конкретно ОКН и прилегающей исторической застройки, как с ближних, так и с удаленных бассейнов видимости. В пластической аранжировке фасадов были использованы приемы и элементы, ассоциирующиеся со стилем «модерн» и характерные для исторической застройки этой части Нижнего Новгорода.
Градостроительное решение:
Конфигурация здания в плане, его этажность и объемно-планировочное решение приняты в соответствии с утвержденным «Проектом планировки и межевания территории в границах улиц Большая Покровская, Октябрьская, Алексеевская, Пискунова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода».
Градостроительное решение определено следующими факторами:
— очертаниями территории, подлежащей развитию;
— формированием фронта улицы Октябрьской;
— необходимостью транспортного обеспечения проектируемого здания и смежных сохраняемых зданий и сооружений;
— образование внутреннего двора в целях обеспечения комфортной среды проживания;
— создание раздельного зонирования общественной и жилой функций.
Архитектурно-пространственное решение:
Основным фактором, определившим объемно-пространственное и архитектурно-художественное решение, стали регламенты, содержащиеся в утвержденных зонах охраны объекта культурного наследия федерального значения «Дворянского собрания», определяющие режимы использования в трех зонах регулирования застройки: А, Б и В, как в отношении предельной высоты, так и в отношении стилистики архитектуры фасадов. Приятая ступенчатая глубинная композиция с постепенным повышением этажности от 2-х этажей по улице Октябрьской до 6-ти этажей в глубине квартала обеспечивает корректное визуальное восприятие конкретно ОКН и прилегающей исторической застройки, как с ближних,так и с удаленных бассейнов видимости. В пластической аранжировке фасадов были использованы приемы и элементы, ассоциирующиеся со стилем «модерн» и характерные для исторической застройки этой части Нижнего Новгорода.
Процент застройки земельного участка составляет 51,8%, что соответствует требованиям регламентов для территориальной зоны ТОИ «Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде» (норм. 60%). Максимальная высота частей здания составляет 151,50 м, 160,00 м и 163,00 м в СБВ, что соответствует режимам зон регулирования застройки ОКН «Дворянское собрание» ЗРЗ А, ЗРЗ Б и ЗРЗ В соответственно (постановление Правительства Нижегородской области от 06.10.2017 г. № 727).
Функциональное решение:
Функциональная структура здания состоит из четырех основных элементов:
— подземной автостоянки, хозяйственных и технических помещений, являющихся стилобатом для всего здания и, частично, внутреннего двора;
— семи сблокированных 5-6 ти этажных жилых секций;
— 2-х этажный блок встроенно-пристроенных помещений общественного назначения;
— встроенное на площади 1-го этажа двух полу-секций детское дошкольное учреждение
Вертикальные связи между этажами и прилегающей территорией осуществляются по лестницам:
— 7 лестниц из подвального этажа наружу;
— 7 лестниц в жилых секциях между этажами;
— 2 лестницы между этажами встроенно-пристроенных помещений общественного назначения.
Кроме того, в каждой жилой секции предусмотрены грузо-пассажирские лифты (1000 кг), связывающие жилые этажи с 1-ым этажом и подземной автостоянкой.
