Описание проекта
Конфигурация здания в плане, его этажность и объемно-планировочное решение приняты в соответствии с утвержденным «Проектом планировки и межевания территории в границах улиц Большая Покровская, Октябрьская, Алексеевская, Пискунова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода». Форма имеет сложные очертания и определена следующими факторами:
Очертаниями территории, подлежащей развитию;
Формированием фронта улицы Октябрьской;
Необходимостью транспортного обеспечения проектируемого здания и смежных сохраняемых зданий и сооружений;
Образование внутреннего двора в целях обеспечения комфортной среды проживания;
Создание раздельного зонирования общественной и жилой функций
Основным фактором, определившим объемно-пространственное и архитектурно-художественное решение, стали регламенты, содержащиеся в утвержденных зонах охраны объекта культурного наследия федерального значения «Дворянского собрания», определяющие режимы использования в трех зонах регулирования застройки: А, Б и В, как в отношении предельной высоты, так и в отношении стилистики архитектуры фасадов. Приятая ступенчатая глубинная композиция с постепенным повышением этажности от 2-х этажей по улице Октябрьской до 6-ти этажей в глубине квартала обеспечивает корректное визуальное восприятие конкретно ОКН и прилегающей исторической застройки, как с ближних, так и с удаленных бассейнов видимости. В пластической аранжировке фасадов были использованы приемы и элементы, ассоциирующиеся со стилем «модерн» и характерные для исторической застройки этой части Нижнего Новгорода
Градостроительное решение
Конфигурация здания в плане, его этажность и объемно-планировочное решение приняты в соответствии с утвержденным
«Проектом планировки и межевания территории в границах улиц Большая Покровская, Октябрьская, Алексеевская, Пискунова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода»
Градостроительное решение определено следующими факторами:
· Очертаниями территории, подлежащей развитию;
· Формированием фронта улицы Октябрьской;
· Необходимостью транспортного обеспечения проектируемого здания и смежных сохраняемых зданий и сооружений;
· Образование внутреннего двора в целях обеспечения комфортной среды проживания;
· Создание раздельного зонирования общественной и жилой функций
Архитектурно-пространственное решение
Основным фактором, определившим объемно-пространственное и архитектурно-художественное решение, стали регламенты, содержащиеся в утвержденных
зонах охраны объекта культурного наследия федерального значения «Дворянского собрания», определяющие режимы использования в трех зонах регулирования
застройки: А, Б и В, как в отношении предельной высоты, так и в отношении стилистики архитектуры фасадов. Приятая ступенчатая глубинная композиция
с постепенным повышением этажности от 2-х этажей по улице Октябрьской до 6-ти этажей в глубине квартала обеспечивает корректное визуальное восприятие
конкретно ОКН и прилегающей исторической застройки, как с ближних,так и с удаленных бассейнов видимости. В пластической аранжировке фасадов были использованы
приемы и элементы, ассоциирующиеся со стилем «модерн» и характерные для исторической застройки этой части Нижнего Новгорода
Процент застройки земельного участка составляет 51,8%, что соответствует требованиям регламентов для территориальной зоны ТОИ «Правил землепользования и застройки
в городе Нижнем Новгороде» (норм. 60%). Максимальная высота частей здания составляет 151,50 м, 160,00 м и 163,00 м в СБВ, что соответствует режимам зон регулирования
застройки ОКН «Дворянское собрание» ЗРЗ А, ЗРЗ Б и ЗРЗ В соответственно (постановление Правительства Нижегородской области от 06.10.2017 г. № 727)
Функциональное решение
Функциональная структура здания состоит из четырех основных элементов:
· Подземной автостоянки, хозяйственных и технических помещений, являющихся стилобатом для всего здания и, частично, внутреннего двора;
· Семи сблокированных 5-6 ти этажных жилых секций;
· 2-х этажный блок встроенно-пристроенных помещений общественного назначения;
· Встроенное на площади 1-го этажа двух полу-секций детское дошкольное учреждение
Вертикальные связи между этажами и прилегающей территорией осуществляются по лестницам:
· 7 лестниц из подвального этажа наружу;
· 7 лестниц в жилых секциях между этажами;
· 2 лестницы между этажами встроенно-пристроенных помещений общественного назначения
Кроме того, в каждой жилой секции предусмотрены грузо-пассажирские лифты (1000 кг), связывающие жилые этажи с 1-ым этажом и подземной автостоянкой
